什么是尾房

问题：什么是尾房？尾房是什么意思？

尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。

尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。

尾房如何打动你的心

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1.价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。 www.58live.com.cn

2.相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围，接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。

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3.尾房基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个“因地制宜”。 www.58live.com.cn

4.在综合考虑了项目整体的相关因素之后，尾房可能存在的一些劣势(朝向、景观、楼层)也是可以被削弱和弥补的，即从“性价比”的角度上讲，购买此类尾房相对更合算。 www.58live.com.cn

5.相对新房和二手房，尾房兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社区。

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6.时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。

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购买尾房需注重事项 www.58live.com.cn

尾房虽好，但在购买时一定要注重以下几点：

一、看开发商的销售许可证 www.58live.com.cn

二、查看房屋的产权

在购买空尾房时，一定要了解其产权归属。某些开发商为了资金的周转，会把房子抵押给银行，因此在签订购房合同时一定要注明取得产权证的日期。

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三、区分要购买的房子是否是真正的尾房 www.58live.com.cn

购房人应该根据开发商实力、项目价值，以及未来居住环境和交通状况等来判定其是否是真正的尾房，以免购买到“烂尾房”。

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四、要认真验收房子

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在验收住宅时，要仔细检查主体结构、房屋设备、设施等，全部合格后才可以签字。同时，要与开发商签署保修合同，以防保修期内不保修，或是出现问题后开发商和物管单位都拒绝承担责任。

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购买尾房优势

1．价格相对便宜。尾房在价格上与新楼盘相比有绝对优势，而且房屋质量丝毫不差。

2．无期房风险，免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼，现房现卖，所见即所得。 www.58live.com.cn

3．很多尾房所属的楼盘，一般物业设施和小区环境比较完善，买这样的房子花得少享受得多

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4．投资、自住两适宜。因尾房已经过时间的考验，无论投资还是自住，更利于人们判定选择。

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教你如何淘尾房

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1、选择绝好地段 www.58live.com.cn

选择好的地段和区域是一个要害，非凡是对于许多投资存量房的投资者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。 www.58live.com.cn

2、同区域内货比三家

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在欲购存量房的区域内多看几个楼盘，多一些选择，把握每个楼盘存量房的特点、优势和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价心里也有底。

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问题：什么是尾房？尾房是什么意思？
>3、理清产权关系 www.58live.com.cn

存量房中产权最为复杂的就是用于抵债的房子，被法院罚没、羁押的房屋以及用于结算施工款的抵债房屋，其产权在债务偿还过程中可能已经经过了几道产权变更手续。在这种情况下，理清产权关系就显得尤为重要。 www.58live.com.cn

4、同该楼盘期房价格做比较

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存量房最大的特点就是全现房，但作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨50元～100元都属于正常范围，假如高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

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5、看清土地使用年限

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购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。 www.58live.com.cn

6、实地考察

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由于存量房都是全现房，因此在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多存量房面积都偏大，楼层也都偏高，只有实地考察了你才能做出正确的选择。

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7、重视开发商资质

开发商的资质对购买存量房的消费者来说存在一个是否买得放心的问题，品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。 www.58live.com.cn

8、小心销售性质影响了你办理户口 www.58live.com.cn

时下很多开发商都把存量房承包给一些代理公司来销售，而部分代理公司则是把这些房源统统买下、过户，再重新包装、集中广告再次销售，这就成了二手次新房，而这种情况是不能办理户口关系的，消费者要非凡注重。

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