什么是共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。“共有”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。 www.58live.com.cn

按份共有是共有人各有明确的份额，如３个人共同出资购买房屋，其中１人出资１／２，另外２人各出资１／４，假如他们议定以出资份额作为该房屋所有权的占有份额，这样，各人享有的份额就不同。他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。如将这一房屋出租，占１／２份额的共有人就有权得到房租收入的一半，而其余２个共有人则只能各得１／４。在支付房屋维修费用或交纳与该房屋有关的税金时，也应按这一比例分别承担。 www.58live.com.cn

按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。

共同共有是共有人都不能在共有的房产中分出自己的份额。共同共有人对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。如配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。

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共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效。 www.58live.com.cn

对于一些形成时间较久的共有房产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，假如共有人都不能提供足够的证据来证实各自的份额，应当认定这种共有为共同共有。

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